Что значит очередь строительства

Содержание

Что значит очередь строительства

Что значит очередь строительства

В г. Первая очередь. Свежий взгляд 15 мая года для москвичей распахнули свои двери 13 станций московского метро! В рамках Первой очереди была сооружена Кировско-Фрунзенская линия со станциями: Сокольники.

Стандартная библиотека предоставляет две разновидности этого метода: очередь.

Статья Предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1.

Очередь – строительство

Предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных.

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1.

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства 1.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и. Глава 6. Основные цели саморегулируемых организаций и содержание их.

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ – градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории.

Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку или иметь актуальную и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса или пересадки зеленых насаждений на участке.

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке.

Статья 9. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию 1.

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на. Таджикистан очередь первая Ваня Что рассказать вам о войне, Что рассказать, ребята? Она все время снится мне, Смогу ль забыть когда-то?

Иван Майборода Ваня плакал.

Разъясните понятия “Этап строительства”, “Пусковой Комплекс”, “Очередь строительства”

Не допускается вносить изменения в проектно-сметную документацию на строительство пусковых комплексов под фактически выделяемые капитальные вложения и объемы подрядных строительно-монтажных работ.

Не допускается также вносить изменения в проектно-сметную документацию на пусковые комплексы по стройкам и объектам, не введенным в действие в предыдущем году.

Изменения в пусковые комплексы могут вноситься в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января года N “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов “.

При разработке проектов титульных списков строек, по которым в проектно-сметной документации предусматривается ввод в действие мощностей по пусковым комплексам, необходимо руководствоваться следующим: по стройкам с продолжительностью строительства более двух лет распределение заданий по вводу в действие мощностей и капитальным вложениям по годам строительства производится с учетом данных проектно-сметной документации пусковых комплексов в составе утвержденного проекта.

При этом в титуле вновь начинаемых строек на весь период строительства выделяются показатели только первого пускового комплекса, которые уточняются в последующем по рабочей документации; по всем последующим пусковым комплексам соответствующие показатели, определенные на основе рабочей документации и смет, выделяются в титульных списках строек при уточнении установленных в них заданий на год, в котором предусматривается ввод в действие соответствующих мощностей; по стройкам со сроком строительства менее двух лет, а также по стройкам, осуществляемым на основе рабочих проектов, показатели пускового комплекса комплексов выделяются в титуле вновь начинаемой строки.

Политика конфиденциальности персональных данных. Текст документа Статус.

“ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВАЯ” в книгах

Поиск в тексте. Общие положения 1. Очередь строительства – это часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Пусковой комплекс – это группа объектов или их частей , являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции полупродукта или оказание услуг, принятых проектом, и предусмотренные действующим законодательством условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные согласно действующим нормам санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации.

Очередь строительства – это определенная проектом часть предприятия, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Очередь строительства – группа зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг.

Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Календарное планирование – это процесс составления и корректировки расписания, в котором работы, выполняемые различными организациями, взаемоповьязуються между собой во времени и с возможностями их обеспечения различными видами материально-технических и трудовых ресурсов.

При календарном планировании обязательно должно учитываться соблюдение заданных ограничений продолжительность работ, лимиты ресурсов и оптимальное распределение ресурсив.

Очередь строительства – это часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Пусковой комплекс – это группа объектов или их частей , являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции полупродукта или оказание услуг, принятых проектом, и предусмотренные действующим законодательством условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные согласно действующим нормам санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации. Календарное планирование – это процесс составления и корректировки расписания, в котором работы, выполняемые различными организациями, взаемоповьязуються между собой во времени и с возможностями их обеспечения различными видами материально-технических и трудовых ресурсов.

В ходе реализации проекта применяются различные типы календарных планов, которые можно классифицировать по различным признакам:. I по уровню планирования: календарные планы проекта разрабатываются до заключения контрактов функциональные календарные планы работ ФКПР. Параметрами календарного плана в простейшем варианте есть даты начала!

Базовые и текущие плановые даты необходимо выбирать с учетом других факторов.

Первая очередь строительства Первоочередное строительство нового жилого фонда будет вестись: – на экономически безопасных территориях с учётом системы нормативно-планировочных ограничений; – на свободных территориях в северной части микрорайон “Гидронамыв” и в южной части микрорайон “Техснаб”; – реконструкция и снос ветхого фенольного жилого фонда в кварталах центральной части территории поселения.

Кол-во жителей, чел.

Кол-во общей площади, тыс. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Этапы строительства объекта капитального строительства

Наименование жилого фонда. Сносимый жилой фонд. Кол-во домов, шт.

Источник: https://mrrestavrator.ru/chto-znachit-ochered-stroitelstva.php

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Что значит очередь строительства

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.  

До старта продаж. Минимальная цена 

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования. 

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей. 

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор 

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры. 

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры 

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

 

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев. 

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья. 

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые. 

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак. 

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках. 

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

  • Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)
  • Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы
  • Финансовое состояние компании на момент аккредитации
  • Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное. 

Посмотреть список аккредитованных новостроек

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%. 

Преимущества покупки квартиры в сданном доме 

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Заселиться можно в ближайшие сроки

Вы точно видите, соответствует ли объект проекту, можете оценить качество постройки, инфраструктуры и придомовой территории 

Недостатки покупки квартиры в сданном доме

Дороже, чем в строящемся доме 

В ближайшие год-полтора будет очень шумно и грязно, т.к. ваши соседи тоже будут делать ремонт  

  • Чем ниже цена на квартиру в новостройке, тем выше возможные риски
  • Выбирайте застройщика из списка проверенных, аккредитованых компаний
  • Будьте готовы к тому, что квартиру вы получите не сразу после завершения строительства
  • Всегда внимательно читайте договоры

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kogda-pokupat-kvartiru-v-novostroike-na-etape-stroitelstva-ili-v-gotovom-dome

В чем разница этапы и очереди строительства

Что значит очередь строительства

  1. Объект будет в будущем возводиться или реконструироваться на земельном участке, который принадлежит застройщику на законных обоснованиях и правах собственности.
  2. Объект в дальнейшем будет иметь временные характеристики эксплуатации.

  3. На объекте будут возведены вспомогательные сооружения, которые не относятся к категории капитального характера и не затронут основные функции прочих объектов жилого и нежилого предназначения.

ГрК).

Разрешение на строительство отдельного этапа, в свою очередь, можно получить при представлении (в т.ч.) положительного заключения экспертизы проектной документации применительно к отдельному этапу строительства (см. пункт 4 части 7 статьи 51 ГрК).

Поскольку в рассматриваемом случае имеется одно общее разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию возможен только в целом всего объекта, без выделения каких-либо этапов.
Груша Г.А.

, эксперт Линии профессиональной поддержки Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания. Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Камазы ездили по проезду Каретному — он кстати весь разрыт вдоль и туда закладывают канализацию якобы. Сегодня опять были на стройке — в отличии от вчера никого не наблюдали вообще ) Ну с другой стороны правильно — воскресенье же.

Кстати люди же уже живут — может у местных спросить как там с третьей очередью — не начали ли снимать плодородный слой? )

Когда говорят про Кивеннапу «менеджер сказала. » -это уже напоминает анекдот. Не верю ни одному слову. Еще весной трепали языками что сдача всей очереди будет осенью, но и т.п.
Господа, надо правдоподобно врать.

Этап строительства и очередь строительства: в чем различие

Необходимо получить разрешения на ввод на 1-ю оч., потом на 2-ю, на 3-ю и окончательный — объект в целом? Или нет необходимости в окончательном разрешении, достаточно разрешений (3 шт.

) 1-й, 2-й и 3-й очереди? Или достаточно получить одного в целом на объект разрешения на ввод? Речь идет об очередях.

Объекты 1, 2, 3 очередей входят в один большой объект и могут эксплуатироваться самостоятельно.

Получен одно разрешение на строительство объекта, в котором указано кол-во очередей при вводе объекта (три) (сроки не указаны). Как правильно получить разрешение на ввод объекта от органа, выдавшего разрешение на строительство?

:  Сколько в алексине стоит 1 куб горячей воды

Для этих объектов необходимы особенные условия разрешения ввод в эксплуатацию, которые предусматривают рассмотрение технической документации прямо на месте, с использованием специального оборудования, предназначенное для межевания объектов. После оформления соответствующей документации, разрешается строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.
Объекты без наличия разрешительной документации Согласно положению законов, любой объект строительства должен иметь разрешительную документацию, на основании которого начинается капитальное строительство объекта. Без наличия такого документа, возможны применения штрафных санкций к собственнику и к лицам, задействованные в строительстве. Все документы на разрешение ведения строительства необходимо получить в местном архитектурном департаменте при муниципалитете.

Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков). Виды объектов КС Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства.

Объект и стройка в чем разница

Объект имеет строительство, которое было приостановлено по ряду причин, при этом в дальнейшем допускается возобновление строительства или приостановка эксплуатации объекта недвижимости.

Особенности законодательства для капитального строительства В России ряд подзаконодательных актов предполагают применение терминов к капитальному строительству, на основании которых проводится юридическая оценка действий, всех заинтересованных лиц.

Технические отличия объектов строительства Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса России определены технические отличия объектов:

Очередь Первые поразившие меня очереди я видел в 45–46-м годах. Это были очереди за хлебом. Чтобы получить по карточкам буханку хлеба, надо было простоять с утра до вечера.

Очередь занимали взрослые на рассвете, до ухода на работу, а потом на их место становились старики и
Очередь Очередь была длинной. Часа на три. Небольшой участок земли в Москве на Звездном бульваре обнесен был временным забором из сетки рабицы.

Внутри ограждения прямо на снег навалены были как попало живые елки. А снаружи, огибая забор и растягиваясь в снежной каше

Продолжительность строительства регламентируется нормами, которые распространяются на строительство новых предприятий, очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений, а также на расширение действующих предприятий. На их основе определяют сроки ввода в действие производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения.

Очередь строительства может состоять из пусковых комплексов и должна обеспечивать выпуск промышленной продукции. Пусковой комплекс должен включать совокупность объектов или их частей основного производственного и вспомогательного назначения, обеспечивающих выпуск продукции (перекачку нефти) и нормальные условия труда обслуживающего персонала.

[c.101]
При размещении предприятия в составе промышленного узла на строительство общеузловых объектов разрабатываются отдельные технические проекты.

Технический проект должен состоять из общей пояснительной записки с кратким изложением содержания проекта и сопоставлением возможных вариантов, на основе которого приняты проектные решения и предложены очереди строительства, а также с материалами, подтверждающими соответствие проекта действующим нормам и правилам технико-экономической части генерального плана и транспорта технологической части организации труда и системы управления производством строительной части организации строительства сметной части жилищно-гражданского строительства. [c.37]

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

При согласовании всеми членами комиссии своего решения выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот процесс продолжается по разному: в среднем от 3 до 6 месяцев, однако сроки и могут разниться от указанных – все зависит от сложности объекта.

В соответствии с пунктом 8 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.

2020 N 87, возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным данным Положением для объектов капитального строительства.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

При проведении канализования по очередям строительства число жителей на ту или иную очередь строительства канализации определяют по формуле, аналогичной формуле (2.

1), с той лишь разницей, что суммарная площадь И / 7 будет равна не площади всех подлежащих застройке кварталов селитебной зоны, а только их части, попадающей в районы первоочередного строительства канализации.

Величину плотности населения в отдельных районах п н следует принимать не менее расчетной. [14]

Указанные ошибки в формировании очередей строительства предприятий часто вызываются недочетами в планировании вводов и объемов инвестиций по предприятию.

Завышение планируемых и прогнозируемых объемов капитальных вложений приводит к значительному увеличению пусковых комплексов и очередей, чрезмерно завышенным мощностям объектов общезаводского хозяйства.

Правильное определение масштабов строительства — основа, база для целеустремленной взаимной увязки мероприятий в пространстве и во времени. [12]

Определение капитального строения в 2020 году

Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

Кроме того, здесь гораздо лучше и психологическое состояние жителей. Такое строительство выгодно для девелоперов и в том плане, что на возведение такого жилья уходит меньше времени, снижаются риски – за короткое время, требующееся на создание поселка, вряд ли ситуация на рынке существенно изменится.

Прежде чем определить разницу между ИЖС и СНТ, следует разграничить их определения. ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором постройки возводятся гражданами собственными силами и за свой счет.

Основные этапы постройки мансарды

Первым делом необходимо заняться укреплением перекрытий кровли. Для этого применяются специальные стропильные фермы, которые изготавливаются из дерева. Монтирование не занимает много времени, все довольно-таки просто.

:  До скольки можно шуметь в алтайском крае

Нужно отметить, что при возведении нового дома обустроить мансарду намного легче. Таким образом, все строительство проводится в одном формате. Отделочные материалы могут быть идентичны с использованием для первого этажа.

Ликбез по этапам и очередям строительства ЖК Ново-Никольское

Отличия по таунхаусам: тут всё сложнее. Реклама на сайте говорит, что все тауны будут сданы до декабря 2015 года.

Однако, документ (ПД) утверждает, что в 2015 году будут сданы только №29-46, 106, 107. Остальные будут строить до декабря 2016.

Официальный ответ из ДРНТ говорит, что уже сейчас (в августе) будут сданы №29-31, 41, 42, 106, 107.

Источник: https://lawcapital.ru/alimenty-s-seroj-zarplaty/v-chem-raznitsa-etapy-i-ocheredi-stroitelstva

Как оценить степень готовности новостройки?

Что значит очередь строительства

В наше время можно приобрести квартиру в объектах на разных этапах строительства.

Кто-то выбирает жильё, исходя из картинок на сайте застройщика и описания проекта, когда сама стройка еще планируется, а кто-то более осторожно подходит к вложению денег и предпочитает покупать недвижимость на финальной стадии. В статье мы расскажем, как определить степень готовности новостройки и на какие нюансы покупателю стоит обратить внимание.

Для кого важна степень готовности новостройки и почему?

В первую очередь, степень готовности важна для покупателя. Вкладывая средства в покупку квартиры в строящемся доме, дольщик рассчитывает к обещанному времени получить ключи от жилья, в которое он сразу же заселится или будет сдавать его в аренду.

На начальной стадии возведения дома существует больше потенциальных рисков, связанных с нарушением сроков строительства или вовсе его заморозкой. В то же время, цены на эти квартиры ниже средних на 20-25%.

Однако, если покупатель берет такое жилье в ипотеку, а сам живет в съемной квартире, срок одновременной выплаты ипотеки и оплаты аренды увеличивается – такая сумма обязательных ежемесячных платежей может достаточно болезненно сказаться на личных финансах.

В целом, желающие сэкономить все же ищут варианты в домах на начальной стадии строительства. А те, кому важна стабильность и скорость, выбирают из предложений компаний, завершающих строительство в ближайшее время.

Степень готовности дома имеет значение также для банков, аккредитующих компанию-застройщика для обеспечения ипотечных кредитов.

Как правило, банковская аккредитация выдаётся после тщательной проверки благонадёжности застройщика, на этапе строительства минимум двух первых этажей.

Жильё на стадии котлована имеет меньше шансов получить поддержку со стороны банка из-за рисков банкротства застройщика – дом возводится на средства дольщиков, и при их нехватке строительство может быть приостановлено.

В любом случае, покупатель – основное заинтересованное лицо, которое, в первую очередь, хочет как можно быстрее получить готовое жилье. Чтобы оценить возможные риски и перспективы ему важно уметь оценить степень готовности новостройки.

Какие можно выделить стадии строительства?

В процессе строительства жилого дома можно выделить следующие ключевые этапы:

1. Оформление застройщиком всей необходимой документации и приобретение участка, на котором будет осуществляться строительство.

2. Разработка и рытье котлована, сооружение подземной части, водоотлива, установка конструкций под фундамент.

3. Возведение фундамента и нижних этажей.

4. Строительство средних и верхних этажей.

5. Установка коммуникаций.

6. Внутренние отделочные работы и благоустройство территории.

7. Оформление документов по сдаче дома в эксплуатацию, сдача в эксплуатацию.

8. Ремонт «под ключ», заселение жильцами.

Степень готовности квартиры к заселению определяется утвержденной проектной документацией, а также актуальными Строительными нормами и правилами РФ, разработанными для жилых зданий.

Эти документы предусматривают, в частности, обязательное хозяйственно-питьевое, горячее и противопожарное водоснабжение, работающую канализацию водостоки, электроосвещение, наличие отопления, вентиляции и кондиционирования.

По желанию, при всех работающих коммуникациях покупатель может приобрести квартиру без отделки, с отделкой или с полным ремонтом.

Как получить информацию о степени готовности новостройки?

На многих сайтах строительных компаний можно наблюдать за стройкой круглосуточно в онлайн-режиме. Также на своем сайте застройщики регулярно обновляют информацию о степени готовности объекта, иллюстрируя ее фотографиями.

Однако, не всегда через веб-камеру можно оценить реальное положение дел, а отчеты и фотографии могут быть слегка приукрашены. Поэтому важно найти возможность лично побывать на строящемся объекте и по возможности пообщаться со строителями.

Добросовестные застройщики сами организуют экскурсии на площадку, показывают демонстрационные квартиры, чтобы дольщик убедился, как будет выглядеть его собственное жильё и на какой стадии готовности находится дом.

О качестве постройки и других нюансах работы застройщика могут рассказать собственники квартир в домах, которые ранее возводила та же компания-застройщик. В случае необходимости покупатель вправе найти остальных дольщиков и коллективно заказать проведение профессиональной экспертизы готовности новостройки.

Признаки задержки строительства

Чаще всего проблемы возникают при сдаче дома в эксплуатацию – городские власти могут не принимать объект по тем или иным причинам, связанным с качеством установки коммуникаций, оформлением документации. Но уже на этапе строительства необходимо отнестись с вниманием к следующим признакам, которые могут указывать на задержку строительных работ:

1. На площадке долгое время нет рабочих и техники;

2. Информация о строительстве не обновляется на официальных ресурсах застройщика;

3. Представители компании-застройщика не отвечают на вопросы, прекратили общение в социальных сетях, удаляют отрицательные отзывы и комментарии;

4. Разрешение на строительство заканчивается раньше указанной даты сдачи дома.

В целом, задержка ввода новостройки в эксплуатацию до 3 месяцев считается допустимой и чаще всего связана с взаимодействием с властями. В такой ситуации важно оценить степень ее готовности. Если основные работы завершены, скорее всего, проблемы возникли именно с вводом в эксплуатацию.

Однако, если к сроку сдачи, указанному в договоре, стройка находится на этапе возведения этажей или установки коммуникаций, необходимо максимально обезопасить себя от возможных финансовых потерь и проконсультироваться с юристом.

По закону, дольщик имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки, а также на компенсацию найма, если в период просрочки он проживает в съемной квартире.

Важно помнить, что основные стадии строительства прописаны в проектной документации, а дата сдачи должна быть указана в договоре с застройщиком.

Внимательное изучение этих документов, а также объективное понимание степени готовности объекта позволят вам подстраховаться от многих неприятных моментов и понять, на какой срок вам необходимо арендовать квартиру, в случае, если вы не имеете другого жилья. Найти на это время уютное место, которое подходит именно вам, можно на Арендатике.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kak-ocenit-stepen-gotovnosti-novostroiki-5c838ff71a409700b4470a91

О порядке определения состава пусковых комплексов предприятий, сооружений, их сметной стоимости и планирования капитальных вложений на строительство этих комплексов, письмо госплана ссср от 13 апреля 1984 года №18-д/бл-26-д, письмо госстроя ссср от 13 апреля 1984 года №18-д/бл-26-д

Что значит очередь строительства

     ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ    ГОСУДАРСТВЕННЫЙ     И СТРОИТЕЛЬСТВУ СССР                      ПЛАНОВЫЙ КОМИТЕТ СССР

В связи с поступающими запросами Госстрой СССР и Госплан СССР разъясняют положения, которыми необходимо руководствоваться при определении состава пусковых комплексов и их сметной стоимости в разрабатываемых проектах (рабочих проектах) и рабочей документации на строительство (реконструкцию) предприятия, сооружения, их очередей и планировании капитальных вложений.

1. Общие положения

1.1.

В соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СН 202-81*), утвержденной постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1981 года N 261*, в состав пусковых комплексов предприятия, сооружения, их очередей включаются объекты основного производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерные коммуникации и очистные сооружения, обеспечивающие выпуск продукции (оказание услуг) в установленном заданием на проектирование объеме и полную переработку отходов производства, нормальные санитарно-бытовые условия для работающих, а также включаются объекты, связанные с защитой окружающей природной среды.

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

1.2. Необходимость выделения при проектировании и строительстве предприятий, сооружений и их очередей пусковых комплексов указывается в задании на проектирование, как установлено в Инструкции СН 202-81*.

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

В проекте (рабочем проекте)

2.

1.

В случаях, когда в задании на проектирование предприятия, сооружения, их очередей предусматривается выделение пусковых комплексов, в разделах проекта и рабочего проекта (Общая пояснительная записка, Технологические решения, Строительные решения, Организация строительства, Жилищно-гражданское строительство) выполняются проектные проработки с необходимыми расчетами и определяется состав пусковых комплексов, а в разделе “Сметная документация” составляются ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс (по форме N 8 приложения 14 к Инструкции СН 202-81*), которые прикладываются к сводному сметному расчету стоимости строительства.

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

На ситуационном плане размещения предприятия, сооружения, схеме генерального плана (генплане) и стройгенплане выделяются объекты, коммуникации и инженерные сети, входящие в состав пусковых комплексов, а на генеральном плане нового или выкопировке из генерального плана существующего города (поселка) указываются строящиеся для каждого комплекса здания и сооружения жилищно-гражданского назначения.

2.

2.

В ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, включаются итоговые данные объектных и локальных сметных расчетов (смет), если объекты в полном объеме входят в состав данного пускового комплекса.

Если в пусковой комплекс объект включается не на полный объем строительства, предусмотренный проектом, то его стоимость определяется расчетно.

При определении стоимости строительства объектов, входящих в состав пускового комплекса, учитываются также соответствующие средства, предусмотренные в главах 1, 8 – 12 и резерве средств на непредвиденные работы и затраты сводного расчета стоимости строительства (форма N 1 приложения 7 к Инструкции СН 202-81*), как правило, пропорционально доле стоимости объектов пускового комплекса к ее величине по стройке в целом.

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

В случаях когда объекты пускового комплекса вводятся в эксплуатацию в течение первого года строительства, то их сметная стоимость определяется по объектным и локальным сметам, составленным по рабочим чертежам, разработанным на планируемый год.

Определенная в указанном порядке сметная стоимость строительства объектов пусковых комплексов служит для планирования капитальных вложений, товарной строительной продукции, ввода в эксплуатацию производственных мощностей и основных фондов, а также учитывается при составлении пятилетних планов капитальных вложений, перечней и титульных списков строек.

2.

3.

В отдельных случаях, когда в процессе выделения в проекте (рабочем проекте) объектов пусковых комплексов вносятся изменения в проектные решения, согласованные при выборе площадки (трассы) строительства, а также отступления от условий на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, эти изменения подлежат согласованию генеральным проектировщиком с участием субподрядных проектных организаций с соответствующими органами государственного надзора, заинтересованными организациями и в том числе с генеральной подрядной строительной организацией.

Проектно-сметная документация на объекты пусковых комплексов утверждается в установленном порядке в составе проекта (рабочего проекта) на строительство предприятия, сооружения, их очередей.

2.

В тех случаях, когда в утвержденном проекте (рабочем проекте) на строительство предприятия, сооружения, их очередей объекты пусковых комплексов не были выделены, а такая необходимость в их выделении возникла в процессе строительства, проектная организация – генеральный проектировщик по дополнительному заданию заказчика дорабатывает указанный проект (рабочий проект), выделив в его составе объекты комплексов, и после проведения согласования намечаемых проектных решений в порядке, указанном в пункте 2.3 настоящего письма, представляет этот проект (рабочий проект) заказчику для утверждения.

2.

Экспертные органы при экспертизе проектов (рабочих проектов) предприятий, сооружений, в составе которых предусмотрены пусковые комплексы, должны строго контролировать соблюдение требований действующих нормативных документов по проектированию и строительству, положений настоящего письма, а также требований задания на проектирование, устанавливающих количество и мощность пусковых комплексов.

В рабочей документации

2.

6. При разработке рабочих чертежей на строительство зданий и сооружений, входящих в пусковые комплексы, дорабатываются и уточняются технологические, архитектурно-строительные, другие решения, принятые в проекте (рабочем проекте), составляются объектные, локальные сметы и ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в указанные комплексы, с учетом данных о фактическом освоении средств по объектам пускового комплекса (данные представляются заказчиком по форме согласно приложению) в сроки, обеспечивающие своевременную разработку годовых планов капитального строительства и объемов подрядных строительно-монтажных работ, подготовку строительного производства и ввод в действие производственных мощностей.

Документация, связанная с доработкой и уточнением проектных решений по объектам пусковых комплексов, выполняется проектными организациями генеральными проектировщиками по договорам с заказчиками проектов в порядке, установленном для разработки рабочей документации. При этом сроки передачи проектной организацией заказчику этой документации должны устанавливаться в договорах на проектно-изыскательские работы с учетом сроков передачи ее генподрядчику, устанавливаемых в графиках на каждый год строительства.

Проектно-сметная документация, уточненная в процессе разработки рабочих чертежей и смет на строительство зданий, сооружений, входящих в состав пусковых комплексов, включается в состав рабочей документации и передается генеральной проектной организацией заказчику в пяти экземплярах.

2.

7. Сметная стоимость строительно-монтажных работ и размер средств на приобретение оборудования определяются в ведомостях сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, составляемых по форме N 8 приложения 14 к Инструкции СН 202-81*, на основе смет к рабочим чертежам на строительство зданий и сооружений, входящих в состав пускового комплекса. В указанную ведомость включаются итоговые данные соответствующих объектных и локальных смет с начислениями, а также средства, предусмотренные в главах 1, 8 – 12 сводного сметного расчета стоимости, в соответствии с выполненными проектными проработками. При этом в сметную стоимость строительства объектов пусковых комплексов не должны включаться затраты по задельным объектам, ввод в действие которых не предусматривается в составе данного пускового комплекса.

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

Ведомости сметной стоимости строительства объектов, входящих в состав пусковых комплексов, согласовываются заказчиком с генеральной подрядной организацией одновременно с согласованием объектных и локальных смет на здания и сооружения, строительство которых намечено на год ввода в действие пускового комплекса в порядке и сроки, установленные в Инструкции СН 202-81*, и утверждаются заказчиком.

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

2.

8. Проектно-сметная документация, уточненная в процессе разработки рабочих чертежей и смет на строительство зданий, сооружений, входящих в состав пускового комплекса, брошюруется в виде отдельного документа (книги) и должна содержать:

краткую пояснительную записку с обоснованиями вводимых мощностей, состав цехов, зданий, сооружений, инженерных сетей, коммуникаций и других объектов, включаемых в данный пусковой комплекс, стоимость осуществляемого строительства объектов пускового комплекса, а также сведения о выполнении требований норм и правил по проектированию и строительству, технических условий на подключение объектов пускового комплекса к сетям, сооружениям и коммуникациям общего пользования, мероприятий по охране окружающей природной среды и другие сведения;

выкопировку из генерального плана предприятия, сооружения с указанными на ней объектами, входящими в состав пускового комплекса;

выкопировку из ситуационного плана размещения предприятия, сооружения с указанными на ней внеплощадочными коммуникациями и сооружениями (железные и автомобильные дороги, инженерные сети и сооружения и др.), входящими в состав пускового комплекса;

выкопировку из сводного плана внутриплощадочных инженерных сетей с указанными на ней сетями и сооружениями пускового комплекса (для крупных объектов);

выкопировку из генерального плана города (поселка) с нанесенными на ней зданиями и сооружениями жилищно-гражданского назначения;

выкопировку из календарного плана строительства, на которой указываются очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений пускового комплекса;

перечень ведомостей объемов строительных и монтажных работ по объектам, входящим в пусковой комплекс;

перечень сводных ведомостей потребности в материалах по объектам, входящим в пусковой комплекс, составленных в порядке, установленном ГОСТ 21.109 – 80;

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, составленную на основе объектных и локальных смет по форме N 8 приложения 14 к Инструкции СН 202-81*;

—————-

* В дальнейшем именуется “Инструкция СН 202-81*”.

перечень сборников спецификаций на оборудование для объектов пускового комплекса, составленных по форме, установленной в ГОСТ 21.110 – 82.

2.

9. Проектно-сметная документация на строительство объектов пусковых комплексов (в виде отдельного документа) с отметкой заказчика “на производство работ” передается генеральной подрядной строительно-монтажной организации в трех экземплярах и организации, комплектующей стройку оборудованием, – в одном экземпляре.

Генподрядчик из трех имеющихся у него экземпляров передает один экземпляр указанной документации субподрядной организации, осуществляющей монтаж основного технологического и энергетического оборудования, которой в плане устанавливаются показатели по вводу в действие производственных мощностей и объектов.

2.

10. Не допускается вносить изменения в проектно-сметную документацию на строительство пусковых комплексов под фактически выделяемые капитальные вложения и объемы подрядных строительно-монтажных работ.

Не допускается также вносить изменения в проектно-сметную документацию на пусковые комплексы по стройкам и объектам, не введенным в действие в предыдущем году.

Изменения в пусковые комплексы могут вноситься в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года N 105 “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов”.

3. Выделение пусковых комплексов в титульных списках строек

3.1.

При разработке проектов титульных списков строек, по которым в проектно-сметной документации предусматривается ввод в действие мощностей по пусковым комплексам, необходимо руководствоваться следующим:

по стройкам с продолжительностью строительства более двух лет распределение заданий по вводу в действие мощностей и капитальным вложениям по годам строительства производится с учетом данных проектно-сметной документации пусковых комплексов в составе утвержденного проекта. При этом в титуле вновь начинаемых строек на весь период строительства выделяются показатели только первого пускового комплекса, которые уточняются в последующем по рабочей документации;

по всем последующим пусковым комплексам соответствующие показатели, определенные на основе рабочей документации и смет, выделяются в титульных списках строек при уточнении установленных в них заданий на год, в котором предусматривается ввод в действие соответствующих мощностей;

по стройкам со сроком строительства менее двух лет, а также по стройкам, осуществляемым на основе рабочих проектов, показатели пускового комплекса (комплексов) выделяются в титуле вновь начинаемой строки.

В связи с изданием настоящего письма утрачивает силу письмо Госстроя СССР и Госплана СССР от 26 августа 1974 года N МЧ-3859-2/4 и от 29 августа 1974 года N ВИ-1728/6-181 “О порядке разработки, согласования и утверждения в проектах предприятий, сооружений состава пусковых комплексов”.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/9029936

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.